983 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 185,6 m² · constr. 2004 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615359320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005764615359320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 396 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 693 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 861 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 843 174 $ Poids 56 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 388 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 91 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 874 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 813 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 801 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 640 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 182 $ Poids 51 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 820 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 911 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 870 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 795 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 468 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −68 040 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 861 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 028 138 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.