975 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 129,8 m² · constr. 2006 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 395 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005764615477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 610 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 227 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 531 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 541 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 671 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 179 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 966 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 687 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 752 918 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.