986 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 128,2 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615699980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005764615699980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 512 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 518 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 555 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 210 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 308 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 982 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 779 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.