980 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615788660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005764615788660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 351 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 89 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 825 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 679 784 $ Poids 61 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 780 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 787 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 841 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 776 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 879 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 822 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 003 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 882 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 815 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 701 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 556 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.