976 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764615877430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005764615877430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 347 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 88 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 914 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 821 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 347 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 676 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 765 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 783 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 826 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 772 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 864 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 818 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 998 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 527 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 745 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 783 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 708 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 553 682 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.