Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Terrain · terrain 1 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 104 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764616124830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
65005764616124830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 426 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 608 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 942A, 942B et 942C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 686 m · Vendu 1 396 946 $ Ajust. marché +17 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 938A, 938B et 938C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 379 700 $ Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 56 % |
| 5 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 680 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-11 · 924 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 47 % |
| 7 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-05-13 · 924 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 31 % |
| 11 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.