991 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 263 m² · constr. 2009 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 506 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764616270690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005764616270690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 814 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 127 690 $ Poids 67 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 49 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 932 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 133 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 182 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 482 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +101 840 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 1 055 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 639 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 962 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 926 155 $ Poids 31 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 30 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 040 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 797 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 703 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 90 217 $ Poids 29 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 245 983 $ Poids 26 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 097 729 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.