994 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 246,2 m² · constr. 2011 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764616502360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005764616502360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 797 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 1 100 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 75 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 913 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 472 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 1 027 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 107 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 952 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 903 903 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 697 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −58 017 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 158 217 $ Poids 33 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 2 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 823 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +100 341 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 077 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 910 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 031 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 780 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 541 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.