990 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764616601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005764616601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 83 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 736 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 903 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 909 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 778 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 525 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 365 $ Poids 54 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 465 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 791 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 872 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 743 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 958 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 213 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 340 580 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.