4701 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 67,8 m² · constr. 1958 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620054140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005764620054140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 248 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 434 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 489 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 108 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 197 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 71 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 415 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 408 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 985 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 350 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 279 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.