4710 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620166920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005764620166920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 151 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 850 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 218 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 369 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 592 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 141 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 234 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 618 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 801 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 442 $ Poids 72 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 555 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 154 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 432 400 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.