4801 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620231770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
65005764620231770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 327 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 486 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 250 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 373 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 458 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 311 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 165 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 733 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.