4835 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620320460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
65005764620320460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 316 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 505 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 197 $ Poids 94 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 725 $ Poids 93 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 486 588 $ Poids 91 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 329 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 281 406 $ Poids 90 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 467 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 693 $ Poids 89 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 147 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 92 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 420 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 346 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 867 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.