4780 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 133,6 m² · constr. 2017 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 427 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620344480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005764620344480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 76 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 348 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 640 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 614 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 410 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 735 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 383 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 465 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 981 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 674 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.