4880 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 154,8 m² · constr. 1954 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620482650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005764620482650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 388 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 71 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 069 $ Poids 86 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 660 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 601 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 400 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 671 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 925 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 961 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 930 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 405 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 842 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 879 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 858 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 577 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 600 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 702 562 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.