4709 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 105,8 m² · constr. 1949 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620518970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005764620518970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 113 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 742 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 243 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 378 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 362 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 167 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 398 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 466 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 249 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 121 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −16 501 $ | 386 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.