4670 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620879170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005764620879170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 77 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 762 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 278 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 387 254 $ Poids 89 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 450 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 312 $ Poids 84 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 922 $ Poids 80 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 252 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 070 $ Poids 75 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 680 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.