4901 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 67,9 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
65005764620952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 166 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 422 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 530 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 80 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 407 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 91 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 405 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 491 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 203 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 034 $ Poids 50 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 215 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.