4684-4686 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 154,3 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764620958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005764620958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 391 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 724 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 24 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 385 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 733 292 $ Poids 61 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 976 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 706 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 642 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 202 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 887 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 915 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 395 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 620 658 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.