4476 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 242 m² · constr. 2021 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621079960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
65005764621079960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 729 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 730 $ | 1 145 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 364 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +9 508 $ | 1 066 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 755 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 935 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 810 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 748 $ Poids 45 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 208 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 449 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −750 $ | 91 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 644 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 112 380 $ Poids 39 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 747 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 1 066 611 $ Poids 39 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 116 857 $ Poids 36 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 988 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 618 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −66 014 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 271 479 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.