4535 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 63,3 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621104460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
65005764621104460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 732 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 429 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 243 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 416 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 582 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 52 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 385 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 399 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 200 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 406 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 346 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 95 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 657 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 676 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 384 499 $ Poids 43 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.