4601 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 90,9 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621232740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005764621232740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 234 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 439 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 43 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 659 $ Poids 86 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 409 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 473 109 $ Poids 84 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 497 $ Poids 84 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 388 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 262 305 $ Poids 82 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 172 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 87 951 $ Poids 78 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 208 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 352 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 399 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.