4675 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 62,9 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621410290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
65005764621410290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 425 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 207 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 560 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 0 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 495 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 396 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 152 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 405 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 134 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 669 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 360 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 678 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.