4590 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 128,6 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621583120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
65005764621583120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 518 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 85 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 397 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 519 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 108 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 801 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.