4600 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621662160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005764621662160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 99 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 846 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 251 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 608 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 535 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 963 $ Poids 81 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 280 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 807 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 557 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 86 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 430 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.