4535 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 122 m² · constr. 1938 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621698710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005764621698710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 362 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 404 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 560 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 703 $ Poids 85 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 125 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 770 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 919 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.