4628 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 175,1 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 327 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621721070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005764621721070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 705 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 421 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 427 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 694 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 420 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 652 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 584 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 745 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 61 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 902 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 208 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.