4555 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621767850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
65005764621767850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 224 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 486 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 192 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 377 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 284 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 161 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 636 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 525 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 480 $ Poids 73 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 195 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 685 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.