4575-4577 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 142,5 m² · constr. 1948 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005764621846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 109 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 464 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 623 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 595 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 814 106 $ Poids 71 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 549 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 564 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 551 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 215 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.