4583 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764621915860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005764621915860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 170 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 206 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 501 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 478 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 177 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 447 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 353 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 249 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 633 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 513 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.