5570 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136 m² · constr. 1936 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622038290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005764622038290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 245 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 318 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 191 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 239 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 297 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 203 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 352 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 536 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 605 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 609 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.