4431 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622195690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005764622195690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 307 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 282 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 446 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 45 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 275 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 473 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 532 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 194 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 173 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 181 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.