4461 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 70,8 m² · constr. 1935 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
65005764622333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 259 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 393 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 285 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 676 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 254 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 530 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 361 973 $ Poids 61 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 43 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 88 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 673 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 249 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.