4475 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622402760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
65005764622402760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 253 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 485 $ Poids 92 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 377 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 763 781 $ Poids 83 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 561 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 173 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 812 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 179 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.