888 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 68,1 m² · constr. 1953 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005764622417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 274 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 320 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 485 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 862 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 712 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 365 $ Poids 71 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 37 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 170 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 407 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 165 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 399 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 69 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 560 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 756 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.