4495 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005764622481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 473 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 565 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 237 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 172 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 556 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 738 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 530 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 161 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 825 553 $ Poids 76 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 353 $ Poids 75 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 565 $ Poids 75 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 215 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.