884 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 189,8 m² · constr. 1995 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622486340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005764622486340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 607 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 881 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 508 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 778 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 303 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −58 821 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 847 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 539 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 803 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 884 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 710 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 846 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 724 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −50 472 $ | 741 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 650 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 808 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.