4505 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 127,5 m² · constr. 1939 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622580210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
65005764622580210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 515 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 576 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 149 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 393 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 517 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 340 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.