870 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622703310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005764622703310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 263 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 370 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 158 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −41 754 $ | 726 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 498 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 393 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 146 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 37 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 378 024 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.