864 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622772450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005764622772450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 142 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 573 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 516 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 759 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 582 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 542 $ Poids 85 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 535 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 149 $ Poids 81 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 267 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 410 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 315 809 $ Poids 77 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 204 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 103 096 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.