858 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622841420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
65005764622841420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 261 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 138 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 460 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 398 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 241 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 205 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 306 $ Poids 74 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 553 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 199 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 101 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.