881 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 56,6 m² · constr. 1948 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622867660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
65005764622867660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 649 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 786 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 766 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 299 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 179 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 366 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 818 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 365 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 889 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 818 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 334 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 870 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 407 174 $ Poids 41 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 493 $ Poids 37 % |
| 10 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 484 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 786 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 301 784 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.