852 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
65005764622910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 122 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 765 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 277 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 388 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 505 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 364 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 0 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.