880 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 122,6 m² · constr. 2024 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 435 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764622989930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005764622989930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 412 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 616 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 447 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 608 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 669 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 205 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 924 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 238 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 718 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.