4881 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 115,7 m² · constr. 1927 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623075130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005764623075130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 511 $ Poids 97 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 489 821 $ Poids 93 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 489 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 290 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 747 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 270 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 357 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 035 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.