4886 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 2 337 $/m² · 274,8 m² · constr. 1941 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
313712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005764623200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 697 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 050 997 $ Poids 64 % |
| 2 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 272 m · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 757 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 172 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 541 138 $ Poids 47 % |
| 5 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 747 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 151 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 236 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 055 976 $ Poids 33 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 463 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 923 $ Poids 27 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 926 694 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.