4875 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Autre · 2 967 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623248150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005764623248150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 697 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 438 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 389 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 655 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 599 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 697 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 994 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 314 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −59 041 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 846 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, 49th Avenue, Laval 2025-03-14 · 462 m · Vendu 755 000 $ (4 290 $/m²) 176 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 862 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 644 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 760 431 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.