4867 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 182,7 m² · constr. 1946 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005764623359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 598 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 421 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 87 807 $ Poids 59 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 625 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 647 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 646 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 700 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 679 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +69 279 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 711 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 720 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 761 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 880 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 985 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 543 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.