896 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 111,6 m² · constr. 1945 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623704040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
65005764623704040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 253 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 748 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 480 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 311 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 381 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 402 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 480 244 $ Poids 76 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 480 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.