890-892 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 198 m² · constr. 1945 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764623802470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005764623802470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 586 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 069 $ Poids 65 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 259 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 865 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 520 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 713 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 708 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 728 487 $ Poids 53 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 686 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 832 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 953 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 648 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 566 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 727 531 $ Poids 42 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 648 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 793 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.